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據楊帆透露，常州樓市購房群體中，本地人占到多數。常州房地產研究中心相關報告顯示，2017年常州樓市外地購房者占比為42.94%。
在楊帆看來，雖然目前常州樓市需求依舊比較旺盛，但與2017年相比已經有所緩解，外地購房者群體中大部分為在常州工作的常住人口，外地投資客占比較小。“現在這個價格已經很高瞭，投資的話風險相對也高，外地投資客還有，但已經少瞭很多。”楊帆表示。
雖然常州市政府恢復供地後，市場供應量有所增加，但對於龐大的需求來說，依然杯水車薪，楊帆告訴經濟觀察報記者，其所在項目，平時每天接待客戶的數量大約在50組到60組左右，周六和周日普遍超過100組。這也是當前常州多數在售房地產項目的普遍情況。
房價上行
2014年至2016年，常州市暫停土地出讓，期間進入常州的全國性房企並不多，除瞭起傢於常州的新城控股外，還有雅居樂、路勁地產、九龍倉等房企在常州有較多項目。此間常州樓市處於去庫存化階段，房價上漲並不明顯。
2017年恢復供地後，常州市吸引瞭碧桂園、金茂、金科、中鐵建等大量全國性房企進入，房地產市場供應量增加瞭近27%左右。隨著新項目入市，加台北進口水果批發｜台北進口水果批發商上前期需求得以釋放，整個市場供需緊張的局面有所緩解，但這並沒有扭轉整體供不應求的格局。
2016年10月份前後常州樓市開始出現回暖，到2017年3月份前後，常州市多數樓盤價格從原來6000元/平方米-7000元/平方米突破1萬元/平方米大關。據楊帆介紹，目前常州市實行預售價格備案和兩年限售政策，按照規定每兩個月可以上調一次價格，但調價幅度普遍不大，“幾百元左右”。
克爾瑞統計數據顯示，今年6月份，常州市區75個在售樓盤中，有8個項目成交均價高於1.5萬元/平方米，其中位於天寧區的巨凝金水岸成交均價已經突破2萬元/平方米，市區整體成交均價為1.29萬元/平方米。另外，常州全市在售35個別墅項目中，有17個項目成交均價在1.5萬元/平方米以上，其中7個項目成交均價突破2萬元/平方米。
在開發商看來，常州市剛需和改善型需求仍在釋放中，常州市房地產研究中心報告顯示，2017年常州市成交的商品房中，90-140平方米改善型產品占到絕對比例。而記者實地采訪也發現，經過一輪銷售後，目前項目剩餘房源多數為90平方米左右的戶型，大戶型僅剩餘少量尾房。
常州市統計局數據顯示，2017年常州市人均可支配收入為41879元，在江蘇省排名第四；從全國范圍來看，常州也是2017年人均可支配收入超過4萬元的23個地級市之一。2017年底，常州樓市庫存去化周期為3.3個月，截至今年5月底，該周期為3.8個月。
據楊帆介紹，2018年常州市的成交土地中，大部分樓面價均超過1萬元/平方米。而2017年常州市土地成交樓面價普遍在6000元/平方米左右。
另外，據多位銷售人員透露，原來常州新房銷售以毛坯為主，未來將逐步過渡到以精裝修為主。從毛坯到精裝修，銷售單價會比原來提高2000元/平台南水果批發｜台南進口水果批發方米-3000元/平方米左右，據嘉禾地產銷售人員介紹，“做成精裝後，可以獲得更高的預售價格。”
現在劉東最擔心的是常州會出臺限購政策，常州市是目前長三角主要城市中少數幾個沒有出臺嚴厲限台中進口水果批發｜台中進口水果批發商購政策的城市之一，但隨著去庫存階段進入補庫存階段，常州房價上行壓力增大，“一旦出臺限購政策，像我們這種外地人肯定不能買第二套瞭。”劉東說。
[責編:liwan]
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